Nassaustraat 3

Beschrijving

In de dorpskern, aan gezellige woonstraat gelegen karakteristieke vrijstaande woning met op het westen gelegen royale achtertuin voorzien van vrijstaande houten berging en achterom (via zijzijde). Deze vrijstaande woning is gebouwd in circa 1928, op 147 m2 eigen grond, met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 116 m2, overige inpandige ruimte van circa 11 m2 (kelder circa 6.50 m2 en vliering circa 4.50 m2), een inhoud van circa 496 m3 en externe bergruimte (berging) van circa 7 m2. Winkels, basisschool en voorgezet onderwijs zijn op enkele minuten loopafstand gelegen.

Deze woning is in de afgelopen 25 jaar op vele fronten aangepakt. Gestart met o.a. keuken, toiletten, badkamer, voorzet wanden met isolatie, plafondisolatie, plafondafwerking en elektra. Later is de woning voorzien van bodemisolatie, dakisolatie aan de buitenzijde en nieuwe dakgoten. De interne afwerking moet nog worden uitgevoerd.

Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (12 groepen, 3x aardlekschakelaar en hoofdschakelaar). Deels licht betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Lichte, ruime woonkamer met toegang middels schuifdeuren met glas in lood naar de eetkeuken en eiken parketvloer. Middels vast trap te bereiken ruime kelder. Ruime eetkeuken met plavuizenvloer, L-vormige keukenopstelling met spoeleiland en voorzien van spoelunit, 6 pits gaskookplaat, oven, vaatwasmachine, koelkast en close-in boiler. Bijkeuken met plavuizenvloer en wasmachine en drogeraansluiting. Kantoor/werk-/speelruimte met toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping: Overloop met kastenwand. 1 Ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van 2 kastenwanden. 2 Slaapkamers aan de achterzijde, waarvan 1 met toegang middels steektrap tot de slaapzolder en toegang tot het plat. Geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Geheel licht betegelde badkamer voorzien van whirlpool ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vaste kast (hier kan eventueel een sauna worden gemaakt).

2e Verdieping: Via schaartrap te bereiken, ruime bevloerde bergvliering met cv-combi installatie.

Bijzonderheden:
- Voorzien van fraaie paneeldeuren;
- Voorzien van diverse glas in lood ramen;
- Voorzien van nette keuken, badkamer en toiletten;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing (HR++ en HR+++)(woonkamer/keuken enkel glas);
- Voorzien van schelpen bodemisolatie;
- Voorzien van muur- en dakisolatie;
- Voorzien van Remeha tzerra HR cv-combi installatie (circa 2016);
- Platte dakbedekking uitbouw vervangen in 2020;
- Zinken dakgoten en omtimmering vervangen in 2022/2025;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.